집 살 때 필요한 돈 계산기
집값에서 대출을 빼고, 취득세·중개보수 같은 부대비용을 더해 내가 실제로 준비해야 할 현금을 계산합니다. 각 금액마다 어떤 법 조항으로 계산했는지 함께 보여 드립니다.
- ✓ 법령 확인일 2026-10-27
- ✓ 생애최초 감면 반영
- ✓ 입력값 저장·전송 안 함
집 정보 입력
= 5억원
= 3억원
본인·배우자 모두 집을 가진 적 없고, 12억원 이하 주택에 직접 살 목적일 때. 300만원은 아파트를 뺀 전용 60㎡ 이하 공동주택 등(수도권 6억·그 외 3억 이하) 또는 인구감소지역 주택입니다.
법무사·등기 수수료, 국민주택채권 할인 비용, 이사비 등
계산 결과
내가 준비해야 할 현금
약 2억 793만원
정확히 207,925,000원
- 매매가
- 5억원
- − 대출
- 3억원
- + 부대비용
- 793만원
부대비용 내역
7,925,000원
- 취득세5,000,000원
매매가 × 1.00%
근거: 지방세법 제11조 제1항 제8호 (2026-01-01 시행)
- 지방교육세500,000원
매매가 × 0.100% (취득세율의 10%, 지방세법 제151조: 세율×50%×20%)
근거: 지방세법 제151조 제1항 제1호 (2026-01-01 시행)
- 농어촌특별세0원
전용 85㎡ 이하(국민주택규모) 주택은 비과세
근거: 농어촌특별세법 제4조 제9호·제11호, 제5조 제1항 제1호·제6호 / 시행령 제4조 제5항 (2026-05-12 시행)
- 인지세 (매매계약서)150,000원
계약서 1부 기준 정액. 매도인과 나눠 내는 경우가 많습니다.
근거: 인지세법 제3조 제1항 제1호·제2호, 제6조 제5호·제8호 (2025-10-01 시행)
- 인지세 (대출 계약서, 본인 부담분)75,000원
150,000원을 금융기관과 절반씩 (통상 여신거래 약관)
근거: 인지세법 제3조 제1항 제1호·제2호, 제6조 제5호·제8호 (2025-10-01 시행)
- 중개보수 (상한)2,200,000원
매매가 × 0.4% + 부가세 10% · 법정 상한이며 실제 금액은 협의
근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항 [별표 1] (2026-08-28 시행)
적용 취득세율 1.00% · 매매가 5억원
대출 3억원의 월 상환액이 궁금하다면대출 상환 비교 계산기에서 금리·기간별로 비교해 보세요필요한 사람에게 이 도구를 보내 보세요. 입력한 숫자는 보내지지 않아요.
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자주 묻는 질문
주택 취득세율은 얼마인가요?
1주택이 되는 매매 기준으로 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%이고, 6억~9억원은 '(취득가액 × 2/3억원 − 3) × 1/100' 계산식으로 1~3% 사이가 됩니다(지방세법 제11조). 여기에 지방교육세(취득세율의 10%)가 붙습니다.
농어촌특별세는 언제 내나요?
전용면적 85㎡(국민주택규모)를 넘는 주택은 취득가액의 0.2%를 냅니다. 85㎡ 이하 주택은 비과세입니다.
생애최초 감면은 얼마나 받나요?
본인과 배우자 모두 집을 가진 적이 없고 12억원 이하 주택을 직접 살려고 사면 취득세를 최대 200만원(소형 주택·인구감소지역은 300만원)까지 감면받습니다. 2028년 말까지 적용됩니다(지방세특례제한법 제36조의3).
2주택 이상이면 왜 계산이 안 되나요?
2주택 이상은 지역과 주택 수에 따라 중과세율(최대 12%)이 붙는 등 규정이 복잡해 잘못 계산할 위험이 큽니다. 이 경우 관할 시·군·구청이나 세무 전문가에게 확인하세요.
계산 기준과 주의사항
- 개인이 주택을 사서 1주택이 되는 경우(무주택자의 첫 구입, 기존 집을 파는 경우)를 계산합니다.
- 2주택 이상, 일시적 2주택, 조정대상지역 중과, 법인·증여·분양권·오피스텔은 계산하지 않습니다. 이런 경우는 관할 시·군·구청이나 세무 전문가에게 확인하세요.
- 매매가를 취득세 과세표준(취득 당시 가액)으로 봅니다. 실제 신고 가액과 다르면 세금도 달라집니다.
- 세금은 원 미만을 버렸습니다. 실제 고지액은 끝수 처리 등으로 수십 원 차이가 날 수 있습니다.
- 중개보수는 법정 상한이며, 실제 금액은 이 범위 안에서 중개사무소와 협의해 정합니다.
- 법령이 바뀌면 이 계산기도 업데이트합니다. 아래 기준일보다 뒤에 바뀐 내용은 반영되지 않았을 수 있습니다.
근거 법령 (국가법령정보센터 원문 확인일 2026-10-27)
- · 지방세법 제11조 제1항 제8호 — 2026-01-01 시행
- · 지방세법 제151조 제1항 제1호 — 2026-01-01 시행
- · 농어촌특별세법 제4조 제9호·제11호, 제5조 제1항 제1호·제6호 / 시행령 제4조 제5항 — 2026-05-12 시행
- · 지방세특례제한법 제36조의3 — 2026-06-02 시행 (2028-12-31까지 적용)
- · 인지세법 제3조 제1항 제1호·제2호, 제6조 제5호·제8호 — 2025-10-01 시행
- · 공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항 [별표 1] — 2026-08-28 시행
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