대출 한도(DSR) 계산기
연소득과 지금 갚고 있는 대출로, DSR 규제 안에서 더 빌릴 수 있는 최대 금액을 가늠해 드려요.
- ✓ 스트레스 금리 확인일 2026-10-31
- ✓ 기존 대출 여러 건
- ✓ 한도 늘리기 비교
= 5,000만원
지금 갚고 있는 대출
없으면 비워 두세요.
은행은 대출 종류마다 만기를 정해진 방식으로 보고 DSR을 계산해요(신용대출을 몇 년에 나눠 갚는다고 보는지, 전세대출을 넣는지 등). 여기서는 넣은 남은 기간으로 원리금균등 상환액을 계산하니, 정확한 값은 은행에 확인하세요.
DSR로 더 빌릴 수 있는 최대 금액
2억 5,051만원
실제 금리 4%로 월 1,195,973원씩 (원리금균등)
- 지금 DSR
- 0%
- 한도 계산 금리
- 7.00%
계산 방법
- DSR1년 원리금 ÷ 연소득
모든 대출의 1년 원금+이자를 합쳐 연소득의 40%(2금융 50%)를 넘지 못해요.
- 스트레스 DSR+3%p
앞으로 금리가 오를 것을 가정해 한도를 계산할 때만 금리를 더해요. 실제 내는 이자는 원래 금리예요.
- 기존 대출 1년 원리금0원
🔧 한도를 늘리려면?
- 만기 30년2억 5,051만원
- 만기 40년2억 6,819만원
- 만기 50년2억 7,699만원
- 2금융권(DSR 50%)이면3억 1,314만원
만기를 늘리면 매달 갚는 돈이 줄어 한도가 커지지만 총이자는 늘어요. 실제 만기는 상품·나이 기준에 따라 제한될 수 있고, 2금융은 금리가 높을 수 있어요.
LTV(집값 대비 한도)·주택 수·지역 규제(예: 고가주택 주담대 한도), 소득 인정 방식, 1억원 이하 신용대출 예외 등에 따라 실제 한도는 더 적을 수 있어요. 미리 가늠해 보는 용도예요.
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자주 묻는 질문
스트레스 DSR 3%는 대출 금리가 3% 오른다는 뜻인가요?
아닙니다. 한도를 계산할 때만 금리를 3%p 높여 보고, 실제로 내는 이자는 원래 금리입니다. 금융위원회는 2025년 10월 16일부터 수도권·규제지역 주택담보대출의 스트레스 금리 하한을 1.5%에서 3.0%로 올렸고, 지방 주택담보대출은 2026년 12월 31일까지 스트레스 금리의 50%(0.75%)를 적용합니다(금융위원회 2025-10-24 자료, 금융위원회 공고 제2026-362호).
대출 한도를 늘리려면 어떻게 하나요?
DSR은 1년에 갚는 원리금으로 정해져서, 만기를 길게 하거나 기존 대출(특히 남은 기간이 짧은 신용대출)을 먼저 갚으면 한도가 늘어납니다. 계산기의 '한도를 늘리려면?' 표에서 만기 30·40·50년과 기존 대출을 갚았을 때를 비교해 보세요. 만기가 길면 총이자는 늘어납니다.
DSR 40%는 무슨 뜻인가요?
1년 동안 갚는 모든 대출의 원금과 이자가 연소득의 40%를 넘으면 안 된다는 뜻입니다. 연소득 5천만원이면 1년 상환액이 2천만원까지입니다.
스트레스 금리를 더하면 이자를 더 내나요?
아닙니다. 한도를 계산할 때만 금리가 오른 것처럼 가정하고, 실제로 내는 이자는 약정 금리입니다.
계산 기준과 주의사항
- DSR = 모든 가계대출의 1년 원리금 상환액 ÷ 연소득. 은행 40%, 2금융권 50% 한도입니다.
- 스트레스 DSR은 한도를 계산할 때만 금리를 더합니다. 금융위원회 카드뉴스 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」(2025-10-24, fsc.go.kr): 수도권·규제지역 주택담보대출 스트레스 금리 하한 1.5% → 3.0%(2025-10-16 시행), 지방 주택담보대출 0.75%, 주담대 외 대출은 종전과 같음. 확인 2026-10-31.
- 지방(수도권·규제지역 밖) 주택담보대출은 산출된 스트레스 금리 × 50%를 2026-12-31까지 적용합니다(금융위원회 공고 제2026-362호 「3단계 스트레스 DSR 행정지도 변경시행 예고」 2026-06-18 원문, 금융규제·법령해석포털). 하한 1.5% × 50% = 0.75%로 계산했습니다. 2027년부터는 다시 정해질 수 있어요. 고정·혼합·주기형 금리 상품의 적용 비율은 반영하지 않았습니다(직접 입력 가능). 확인 2026-11-04.
- 기존 대출은 넣은 잔액·금리·남은 기간으로 원리금균등 1년 상환액을 계산하고, 전세대출은 이자만 넣었습니다. 은행의 대출 종류별 만기 산정 방식과 다를 수 있습니다.
- 새 대출은 원리금균등 상환으로 가정했습니다. LTV·DTI·고가주택 주담대 한도 등 지역 규제는 반영하지 않았습니다.
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